不動産投資

【初心者向け】不動産投資の物件リサーチ手順

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悩む会社員

不動産投資したいけど、具体的な物件リサーチの流れがいまいちわからないなぁ。一つひとつ丁寧に解説して欲しい。

こんな悩みを解消します。

本記事の内容

  • 具体的な物件リサーチの流れがわかる
  • 次に自分がすべき事がわかり、行動できる

 

僕はサラリーマンをしつつ、2018年から不動産投資をはじめました。現在は、家賃収入が50万円/月があります。

不動産投資の初心者によくある悩みとして、「具体的にどのように物件を探せばいいのかわからない」というのがあります。そこで今回は、具体的な手順を解説していこうと思います。

非常に重要なことなので先に伝えておきますが、初心者が不動産投資物件の相談で不動産業者に行くと大抵はボったくられて儲けることが難しくなる傾向があります。

本記事を参考に、自分で物件リサーチできるようになりましょう。では、早速、みていきます。

 

手順1:不動産情報の掲載サイトに会員登録

以下、2つのサイトに会員登録しましょう。
※それぞれクリックで別タブで各サイトが開きます

 

同じ物件情報が載ってることが大半ですが、どちらか片方のみに掲載されていることもあります。少しでも多くの物件情報をつかむために、どちらのサイトも活用しましょう

 

ちなみに、パソコンとスマホどちらでも検索可能ですが、スマホでの検索がおすすめです。いつでもどこでもチェックが可能なので、新着の物件情報を見逃すことがありません。

 

手順2:楽待や健美家で物件の検索および確認

次に、物件の検索条件を指定します。なお、具体的な検索条件や、物件確認のチェックポイントは別記事でまとめます。

》こちらの記事でまとめています(準備中)

 

手順3:不動産会社に問い合わせる

興味を持った物件は、問い合わせフォームから不動産会社に問い合わせをしましょう。

”いい”物件は既に購入申し込みが入っていたりします。ここからはスピード勝負なので、”いい”と思った物件は片っ端から問い合わせをしましょう。

問い合わせの際に伝えるべき内容は以下の通りです。

・自己紹介

・在庫の有無の確認

 

不動産会社への問い合わせの際、自己紹介は年齢や年収など、できるだけ具体的に記載することをおすすめします。こうすることで本気度を伝えることができるので、不動産会社の営業マンも丁寧かつ迅速に対応してくれます。

 

手順4:在庫が残っていたら、買付証明書を送る

不動産業者に問い合わせてまだ売れていなければ、買付証明書を送ります。

こちらについては、詳細を下記の記事で解説しています。
》準備中

参考:ネットでみれる物件は利益が出ない!?【ウソorホント】

何度もいいますが、物件は、ご自身でネットリサーチすることを強くおすすします

不動産発信者や不動産業者の中には、「ネットにある情報は不動産投資家がスルーした残り物なので信じないほうが良い」という人もいます。

これは、半分本当ですが、半分嘘でもあります。

かりや
確かに、不動産の情報はネットに出る前に、水面下で不動産投資家に共有され買われていくことも良くあります。僕自身、ネットに公開前の情報をつかんで、購入した物件もいくつかあります。

一方で、ネットに出ているからと言って、良くない情報と決めつけるのも良くありません。僕も楽待や健美家で見つけた物件を購入していますし、それらの物件もちゃんと利益を出してくれています。

 

「ネットの情報は嘘」と言う人は、そのように信じ込ませて、自分たちのもとへ誘導し、自分たちの物件を買わせたいという意図があるのです。そして、非公開情報と言いながら、相場より高い不動産を買わせているのです。

 

なので、そのような言葉に惑わされることなく、ネットで物件リサーチすることをおすすめします。すると、たくさんの情報に触れることができ、物件を見る”目”が養われますので、悪徳業者から騙されづらくなります。

 

まとめ:物件リサーチは、とにかく数をこなす!

以上が、物件リサーチの手順です。

慣れるまでは、とにかく、物件情報に触れて物件を見る”目”を養いましょう。目標は1,000物件です。その頃には、ご自身で”いい物件”の条件が頭に入っているかと思いますが、不安であれば検索条件を別の記事にまとめているので、そちらを参考に物件選定をしていてください。

不動産投資で将来に備えていきましょう!!ご要望があれば、あなたのサポートもしますよ。

  • この記事を書いた人

かりや

【不動産買う前に絶対読んで!】旧帝国大卒31歳 | 会社員辛すぎ→不動産投資開始→家賃月収50万達成! | "20代の普通の会社員が家賃収入月50万円達成するため情報発信" | 8区分所有 | 不動産投資4年目 | 資産管理法人経営3年目 | 都内築古区分ワンルームマンション | ブログ3週間でGoogle検索1位表示 ツイッターのフォローはこちらから

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