不動産投資

ローン特約の解除方法【トラブル回避で手付金を返金してもらう術】

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悩む会社員
ローン通過しなかった。融資が降りないんだけど、ローン特約で解決できるの?

 

こんな不安を解消します。

 

ポイント

  • ローン特約の解除方法
  • ローン特約の注意事項

 

不動産への投資開始2年で、月の家賃収入50万円にした”かりや”です。また、宅地建物取引士という国家資格も取得して、投資だけでなく不動産関係の法律にも精通しています

 

さて、僕の不動産投資では、金融機関からローンを引くことを推奨しています。融資審査が通ればそのまま引き渡しまでいくのが通常ですが、残念ながら融資審査が通らないことももちろんあります。

 

僕自身、融資審査が通らなかった経験があります。僕が教えている友人や後輩も同様に審査に通過できずローンが降りないことがよくありました。そんな時に使うのがローン特約です。

 

なお、ローン特約の詳細については下記記事で解説しています。

》他では決して教えてくれない売買契約書・重要事項説明書の確認事項

 

ローン審査が通過しないと、余程現金がない場合を除いて不動産の購入は諦めないといけません。ここではそのきれいな諦め方として、ローン特約における解除の方法について解説します。

 

【復習】ローン特約には、2パターンあります

ローン特約には、以下、2パターンあります。

  • 解除条件型
  • 解除保留型

 

簡単に解説していきます。

 

ローン特約のパターン1:「解除条件型」

解除条件型の場合、特に何もしなくてOKです。

 

定められた期間までに銀行からの融資の承認が下りなかった場合、自動的に契約が白紙になります。 

 

ローン特約のパターン2:「解除保留型」

解除保留型の場合、売主への連絡が必須になります

 

定められた期間までに銀行からの融資の承認が下りなかった場合、購入者側から売主側にその旨を告げることによって初めて契約が白紙になります。

 

ローン特約では、事前の期限設定が必須

どちらも注意すべきは、ローン特約には期限が設定されていることです。

 

この期限内に融資の審査について確定しなければなりません。

 

場合によっては、時間をかければ融資は通りそうなのに、期限内に審査の結果が出ないこともあります。その場合は、仲介の不動産会社に相談しましょう。ローン特約の期限を延長する覚書を結ぶことで、解除せずに済みます。

 

それでも融資が降りない場合は、確実に解除することを目指すことになります。

 

では、ここから具体的な手順を解説していきます。

 

ローン特約の解除方法

不動産業者を介しているか否かで、対応が異なるのでご自身の状況を確認してください。

 

不動産会社紹介の銀行に審査をかけている場合

不動産会社の方で審査の状況を確認しているので、融資が降りないとなると解除の手続きをとってくれます。

 

かりや
とはいえ、任せきりにはせずに、ローン特約の期限を把握して、審査状況は不動産会社に確認するようにしましょう。

 

不動産会社紹介ではない銀行に審査をかけている場合

不動産会社は審査の状況を把握できていないので、より注意が必要です。

 

必ず融資特約の期限の前に銀行に状況を確認し、審査の結果が融資が厳しいようなら、そのまま不動産会社にメールなどの文書で伝えましょう。

 

解除が決定すると、契約時に支払った手付金が返ってきます。大金なので返金に時間がかかると、多少なりとも心配になってヤキモキするとは思いますが、契約時における当然の権利として返金は主張できるものですので焦らずじっくり返金を待ちましょう。

 

かりや
もし解除したい旨を告げて1週間程度たっても不動産会社から音沙汰がない場合は、連絡を入れるようにしましょう。

 

早く片付けてしまった方が、お互いにとっても精神衛生上も良いことですので。

 

ローン特約使用時の注意点

ローン特約は、あくまでも融資が通らなかった時に解除できる特約です。

 

売買契約をした後に、物件が気に入らなくなったからと、融資の結果に関係なく解除を求めることは契約違反となってしまいます。

 

トラブルの元になりますので、ローン特約の中身は正確に把握しておきましょう。

 

以上がローン特約における解除の方法です。

 

まとめ:ウェルカムトラブル!対処法もマスターしよう

不動産投資では必ずしも自分の思い通りの結果にならないことも起こり得ます。融資の審査が通らないことも、その1つです。

 

そんな時でも対処の方法を知っていれば、不動産投資における怖さは必ず減ります。

 

トラブル対処の方法を知り、人より一歩抜きん出た不動産投資ライフを!

  • この記事を書いた人

かりや

【不動産買う前に絶対読んで!】旧帝国大卒31歳 | 会社員辛すぎ→不動産投資開始→家賃月収50万達成! | "20代の普通の会社員が家賃収入月50万円達成するため情報発信" | 8区分所有 | 不動産投資4年目 | 資産管理法人経営3年目 | 都内築古区分ワンルームマンション | ブログ3週間でGoogle検索1位表示 ツイッターのフォローはこちらから

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