不動産投資

不動産投資における火災保険の手配【99%安心】

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悩む会社員

不動産を購入するとき、火災保険の手配はどうしたらいいの?金額を安く抑えたいし、保障内容も適切かどうか確認したい。実例とかわかりやすく説明してほしいな。

 

こんな不安を解消します。

 

本記事の内容

  • 火災保険の保障内容
  • 【かりやの実例】保障内容を公開

 

こんにちは。かりやです。現在はサラリーマン大家として、大家業だけで年収は600万円になりました。

 

はじめて不動産投資をする方のよくある悩みとして、「火災保険の手配や保障内容に不備がないか、また無駄な保障内容で高額になってないか判断ができない」というのがあります。

慣れないと保障内容を理解すること自体が難しかったりします。なので、目次だけでもスクショしておくといいです。

そこで今回は、火災保険の保障内容を僕の実例を交えて、解説していきます。ご自身で不動産購入される時の1つの目安としていただければと思います。

 

では、早速みていきましょう。

そもそも「火災保険」は付けないといけない?

そもそも「火災保険」は付けないといけない?火災保険は不動産投資におけるリスクを下げるなくてはならないものです。

基本的には、火災保険の設定を銀行の融資の条件とされ、融資審査時に火災保険の見積もり書の提出を求められます。

ただ、不要な保障が付いていたり、逆に必要な補償が付いていないのは避けたいところです。

以下に実際私が所有している物件を例に付加している保険内容を記載します。

【かりやの保障内容の例】対象の物件 1988年築、1K16㎡、1階

保障内容は、2種類あります。

主契約:火災保険、地震保険など必須で加入しないといけないもの

特約:主契約とは別に任意で加入するもの

僕の場合、主契約と特約の両方加入してるので、理由とと共に解説します。

主契約:火災保険、地震保険

火災保険と地震保険を解説します。

 

火災保険

・補償内容:①火災・落雷・破裂・爆発、②風采・雹災・雪災、③水濡れ、外部からの物体落 下等、騒擾、④盗難、⑤水災、⑥破損、汚損等

・保険金額:300万円

かりや

なお、当物件は1階なので水災の補償もつけていますが、2階以上の場 合、水災は不要です。

 

地震保険

・補償内容:地震、噴火、津波

・保険金額:150万円

 

特約:その他

僕が任意で加入した保険が以下です。参考までにご覧ください。

 

賃貸建物所有者賠償特約(別名、施設賠償責任特約)

・補償内容:賃貸建物の管理等に起因する偶然な事故により他人を死傷させたり、他人の物に損害を与えたことにより損害賠償責任を追った場合に補償

・保険金額:1億円

かりや

この特約は一番重要です。例えば、自分の部屋で水漏れが発生し、下の階に被害があった際の損害賠償費用をカバーします。

実際、私が持っている物件でも1回だけ水漏れが起こって損害賠償を支払った時があったのですが、その時の支払は100万円を超えました。

保険がなかったらと思うとぞっとします。。。ほかの特約は好みもありますが、この特約だけは必ずつけ、補償額も大きめに設定しましょう。

 

事故時諸費用特約

・補償内容:損害保険金が支払われる場合に補償

・保険金額:支払保険金額×20%(300万円限度)

 

災害緊急費用特約

・補償内容:火災、落雷等による損害の復旧に当たり保険会社の承認を得て必要かつ有益な費用を支出した場合に補償

・保険金額:災害緊急費用の実費(保険金額×10%または100万円のいずれか低い額が限度)

 

地震火災費用特約

・補償内容:地震等を原因とする火災で、建物が半焼以上となった場合等に補償

・保険金額:支払保険金額×5%(300万円限度)

 

家賃収入特約

・補償内容:建物の補償対象となる事故により家賃に損害が発生した場合に補償

・家賃収入補償金額:15万円、家賃月額:5万円、約定期間:3カ月

 

家主費用特約

・補償内容:死亡事故が発生した賃貸住宅においてオーナーが負担する諸費用および家族損失を補償

・死亡事故対応費用:100万円限度、家賃月額:5万円、補償期間:12カ月

 

これで保険期間が10年間(地震保険は5年間分)、保険料は5万円程度です。決して安いとは言えませんが、何か事故が発生したときに、保険をかけておけば...という後悔しないよう、なるべく手厚くかけてます。

皆さんの好みもあると思いますが、なるべく広めに保険をかけておくことをおすすめします。

 

まとめ:備えあれば憂いなし

以上が僕の保険内容になります。

仲介の不動産業者から紹介してくれたりもしますが、もし、かりやと同じ保険を設定したいなどありましたら、以下までご連絡ください。

≫かりやにお問合せ

とても信頼できる私のおなじみの保険屋さんを紹介します。

  • この記事を書いた人

かりや

【不動産買う前に絶対読んで!】旧帝国大卒31歳 | 会社員辛すぎ→不動産投資開始→家賃月収50万達成! | "20代の普通の会社員が家賃収入月50万円達成するため情報発信" | 8区分所有 | 不動産投資4年目 | 資産管理法人経営3年目 | 都内築古区分ワンルームマンション | ブログ3週間でGoogle検索1位表示 ツイッターのフォローはこちらから

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