不動産投資

【不動産登記の方法と目的】司法書士の手配方法と金額を公開!

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悩む会社員
不動産の登記の段取りが知りたい。自分でやるのか司法書士を手配するのか教えてほしいな。

こんな疑問を解消します。

 

本記事の内容

  • 不動産登記の目的と意味
  • 不動産登記の手順
  • 司法書士の手配方法

 

不動産への投資開始2年で、月の家賃収入50万円にしたかりやです。また、宅地建物取引士という国家資格も取得して、投資だけでなく不動産関係の法律にも精通しています。

 

不動産を購入後、自分の所有物である事を主張する為には登記をする必要があります。ただ、初心者は登記の目的や司法書士の手配方法がわからないという点があります。

 

そこで今回は、不動産投資初心者向けに、不動産登記の目的と方法を解説していこうと思います。

 

はじめに:不動産登記の目的【重要】

不動産の引き渡しは、売買契約書を結び、物件の代金を売主に振り込んだだけでは終わりません。

購入した不動産を登記して終了になります。

不動産登記のために必要なことを解説します。

これが漏れたり登記が誤っていたりすると、最悪の場合、せっかく融資を受けて大金まで払ったのに、所有権を主張できなくなります。間違いが起きないよう、確実に対応しましょう。

 

登記の意味とは?

まず登記について解説します。既に知ってる方は読み飛ばしてOKです。

登記について、広辞苑では以下の記載があります。

権利の得喪・変更などを広く社会に公示するため、所定の事項を帳簿に記録すること。また、その記載。

つまり、登記をすることで、登記したモノの所有権を他人に主張できるようになります。(法律用語で「第3者対抗要件」と言ったりします。)

注意ポイント

不動産においても、「この物件は正真正銘自分の所有物件である」と言うには、その不動産の登記が必要になります。

では、不動産を登記するにはどうしたらいいのかを次で解説します。

 

不動産登記の具体的な手順

不動産登記の具体的な手順

不動産登記をする方法は主に2つです。

①購入者自身が登記する

②司法書士に登記を依頼する

それぞれ順に解説します。

 

購入者自身が登記する

購入者自身で登記することのメリットとデメリットを整理しました。

 

自分で不動産を登記するメリット

司法書士に登記を依頼しないメリットは以下です。

  • 費用が安い

 

ただ、以下のデメリットにもある通り、よほど慣れていない限り自分で登記することはおすすめしません。

 

自分で不動産登記をするデメリット

  • 自分の所有権を主張できなくなる可能性がある
  • 覚えることも多く時間が掛かる

先術の通り、登記でもし失敗すると、購入物件が自分のものであると主張することができなくなるケースもあります。

また、手順を覚えるのにも非常に時間がかかり、本業もある会社員だと非現実的です。

 

司法書士に登記を依頼する

司法書士に依頼するには、以下、3パターンあります。

  1. 銀行から指定された司法書士に依頼する
  2. 不動産会社に司法書士を紹介してもらう
  3. 自身で司法書士を探して依頼する

銀行から照会されたなら従うしかありませんが、そうでないなら後述しますが、自身で司法書士を探すことをお勧めします。

 

司法書士が見つかれば、後は指示に従い書類を渡すだけです。そんなに難しいことはないので、漏れだけには気をつけて、確実に対応しましょう。

 

司法書士に不動産登記を依頼したときの費用

都内築古区分ワンルーム投資における平均的な費用は、15万円から30万円です。

 

不動産登記は、登記するというサービス内容は同じなのにも関わらず、報酬は司法書士によって大きな差があります。

 

注意ポイント

不動産会社に紹介された司法書士は大体報酬が大きいことが多く、費用が無駄に増えてしまいまうのです。

 

自身でインターネットなどで探して安い報酬で受けてくれる司法書士にお願いする方が、メリットは大きいです。

 

まとめ:不動産登記は司法書士に依頼しよう!

以上が不動産登記の段取りです。

なお、もし自分で安い司法書士を探す自信がなければ私に相談してください。とても良心的な価格で一生懸命対応してくれる、私がお世話になってる司法書士を特別に紹介しますので。

この辺は司法書士にお任せして、サクッと済ませちゃいましょう〜。

  • この記事を書いた人

かりや

【不動産買う前に絶対読んで!】旧帝国大卒31歳 | 会社員辛すぎ→不動産投資開始→家賃月収50万達成! | "20代の普通の会社員が家賃収入月50万円達成するため情報発信" | 8区分所有 | 不動産投資4年目 | 資産管理法人経営3年目 | 都内築古区分ワンルームマンション | ブログ3週間でGoogle検索1位表示 ツイッターのフォローはこちらから

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